Mietverwaltung bei uns...
ist Vertrauenssache!
Die Mietverwaltung bei uns entbindet Sie, als alleiniger Immobilienbesitzer, von fast allen
Aufgaben und Tätigkeiten im Zusammenhang mit Ihrem Mieter von Wohnraum- und/oder
Gewerbeimmobilien. Auf der Basis Ihrer Interessen und Ziele kümmern wir uns um
deren Realisierung mit Ihren Mietern. In der Zusammenerbeit mit Ihnen verstehen wir uns als
Berater, Planer und konsequenter Umsetzer von allen Themen und Maßnahmen
rund um Ihre Immobilie. Dies geschieht grundsätzlich auf Basis von
offener Kommunikation,Transparenz und zeitnaher Information über aktuelle Entwicklungen.
In Fall der Mietverwaltung, bilden die §535 bis §580 des bürgerlichen Gesetzbuches (BGB)
den Rahmen im Umgang und möglichen Maßnahmen im Vermieter-/Mieterverhältnis, die es
zu berücksichtigen gilt.
Unsere Leistungen im Einzelnen sind:
- Sicherstellen der Liquidität des Vermieters durch Vereinnahmen und Verwaltung des Mietzinses
- die transparente und rechtssichere Abrechnung der Betriebskosten und deren Darstellung als Gesamtübersicht für den Vermieter und als Einzelabrechnung für den Mieter
- die Anpassung der Mieten bei Index-und Staffelmietvereinbarungen
- Verhandlung und Gestaltung von Mietverträgen auf der Basis der rechtlichen Grundlagen und Vorgaben des Vermieters
- Überwachung der Zahlungseingänge und ggf. Einleitung rechtlicher Maßnahmen
- Führung einer transparenten Buchaltung nach kaufmännischen Grundlagen
- Lösungsunterstützung bei Konfliktsituationen zwischen den Mietparteien,
- Sammlung von Wünschen und Themen der Mieter mit entsprechendem Feedback an den Vermieter
- Prüfung aller monetären Vorgänge wie (Miethöhen, Versicherungskosten, Handwerkerrechnungen) auf Richtigkeit und Effizienz,
- die Überwachung aller Kostenpositionen zur Suche nach Einsparportentialen
durch Vergleich mit anderen Immobilienobjekten - die Planung und Durchführung von Instandhaltungs-oder Modernisierungsmaßnahmen in enger Abstimmung mit dem Vermieter sowie ggf. Anpassung der Mieten
- die Sicherstellung der Verkehssicherheit durch Kontrolle und Wartung von technischen Anlagen und Sicherheitstechnik
- Beauftragung, Kontrolle und Überwachung von externen Dienstleistern
- Wohnungsabnahme und Neuvermietung
- die regelmäßige Objektbegehung ( Innen und Außen) um frühzeitig Schäden am Gebäude und dessen technischen Anlagen zu erkennen, um dadurch mögliche Instandhaltungskosten so gering als möglich zu halten (Konzept der Werterhaltung/Kostenkontrolle)
Und wenn Sie noch weitere Wünsche haben-sprechen Sie uns einfach an!
Unter der Rubrik "Service" finden Sie unsere Broschüre "Detail Leistungsübersicht Mietverwaltung für Wohn-und Gewerbeimmobilien" zum Download "